Środa, 20 stycznia 2021
Imieniny obchodzą: Fabian, Sebastian
(min. 5 znaków)
REKLAMA
Gospodarka
Kredyt hipoteczny na mieszkanie z rynku pierwotnego – porady
Artykuł sponsorowany 22.12.2020 08:03

Na sfinansowanie zakupu mieszkania od dewelopera z posiadanych oszczędności może pozwolić sobie jedynie wąska grupa kupujących. Pozostałe osoby nie muszą jednak rezygnować z marzeń o własnych „czterech kątach” – z pomocą przychodzą banki, które oferują kredyt hipoteczny. Jak się o niego starać?

Badanie zdolności kredytowej i poszukiwanie nieruchomości

Proces zakupu na kredyt mieszkania, które nie zostało jeszcze wybudowane, składa się z kilku etapów. Przed rozpoczęciem poszukiwań mieszkania musimy poznać swoją zdolność kredytową – czyli maksymalną kwotę, jaką skłonny będzie nam pożyczyć bank. Aby podwyższyć zdolność kredytową, warto np. zrezygnować z kart kredytowych. Na tym etapie trzeba też ustalić wysokość wkładu własnego – z reguły banki wymagają od 10 do 20 proc. wartość nieruchomości, której zakup będzie finansowany kredytem.

Po ustaleniu swoich możliwości finansowych można przystąpić do poszukiwania lokalu. Pomocne jest w tym wpisanie w wyszukiwarkę internetową zwrotu związanego z pożądaną lokalizacją – np. deweloperzy Częstochowa (https://rynekpierwotny.pl/deweloperzy/s/czestochowa/). Po znalezieniu atrakcyjnej nieruchomości pozostaje podpisać umowę deweloperską. Jest to umowa w formie aktu notarialnego, w której deweloper zobowiązuje się m.in. do wybudowania lokalu i wyodrębnienia go w księdze wieczystej.

Jakie dokumenty będą niezbędne do uruchomienia kredytu?

W przypadku kredytu hipotecznego złożenie samego wniosku nie wystarczy – konieczne jest też dostarczenie wymaganych dokumentów. Załączniki do wniosku o kredyt hipoteczny można pogrupować w trzy kategorie:
    • pierwsza dotyczy sytuacji finansowej klienta – to m.in.: umowa o pracę, umowa cywilnoprawna, PIT za rok ubiegły czy wyciąg z rachunku bankowego,
    • do drugiej zaliczają się umowy z deweloperem – w banku należy złożyć wspomnianą już umowę deweloperską i potwierdzenie wpłaty wkładu własnego,
    • trzecia to informacje o deweloperze i inwestycji – będzie to np. odpis z KRS, pozwolenie na budowę czy zgłoszenie zakończenia budowy.

Lista dokumentów może różnić się w zależności od banku, który będzie udzielał kredytu hipotecznego. Osoby planujące zakup mieszkania na kredyt informacje o niezbędnych dokumentach uzyskają w banku.

Umowa kredytowa, odbiór mieszkania i podpisanie aktu notarialnego

Ustawowy termin rozpatrzenia wniosku o kredyt hipoteczny wynosi 21 dni. Po uzyskaniu pozytywnej decyzji z banku można podpisać umowę kredytową. W przypadku inwestycji, które nie są jeszcze zrealizowane, bank wypłaca kredyt w transzach, po zakończeniu kolejnych etapów prac. W tym czasie klient ma konkretne obowiązki – musi:
    • opłacać raty odsetkowe od wypłaconych kwot – pełne raty będzie płacił dopiero po wypłacie całego kredytu, zgodnie z ustalonym harmonogramem,
    • opłacać ubezpieczenie pomostowe – za ubezpieczenie płaci się do momentu ustanowienia hipoteki na rzecz banku w księdze wieczystej,
    • monitorować postępy prac realizowanych przez dewelopera i składać wnioski o wypłatę kolejnych transz kredytu.

Kolejne kroki po zakończeniu inwestycji przez dewelopera to odbiór techniczny mieszkania i podpisanie aktu notarialnego. Po podpisaniu aktu notarialnego nabywca staje się właścicielem nieruchomości, a bank może wpisać się do księgi wieczystej.

Jeżeli deweloper jest płatnikiem VAT, nabywca nieruchomości z rynku pierwotnego nie płaci podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC).

Źródło: materiały prasowe

Facebook Twitter Google Digg LinkedIn Reddit
Edukacja
19.01 15:47 Nagrodzeni za kreatywne...
19.01 13:31 Kolejne oczyszczacze powietrza...
15.01 08:54 Dzieci z najmłodszych klas...
14.01 13:12 W Częstochowie testują...
Felietony
22.09 09:11 Felieton. Życie nie jest...
12.09 11:41 Pani z klasą
25.09 10:07 Nauczyciel na celowniku
07.08 15:02 Częstochowa zdobyła...
Gospodarka
18.01 09:09 W Hucie Częstochowa...
14.01 09:52 Gospoda Złoty Garniec w...
13.01 08:23 Użytkowanie wieczyste....
11.01 11:39 Huta Częstochowa wznowiła...
Komunikacja
15.01 14:19 Z Częstochowy do lotniska w...
14.01 10:28 Zima w pełni. Ciężki...
12.01 09:17 Wraca ruch na ul. Bugajską....
08.01 13:07 Zjazd w ul. Jaskrowską z DK1...
Kościół
29.12 09:25 Jasnogórskie szopki....
23.12 14:02 Sklep z dewocjonaliami -...
23.12 09:03 Dwuczęściowa szopka na...
23.11 12:07 Paulini z Jasnej Góry...
Kultura i rozrywka
20.01 09:49 Nowa formuła miejskiego...
16.01 10:20 Rok Stanisława Lema w...
15.01 12:09 Piotr Machalica będzie miał...
13.01 14:16 Ferie z filmem na...
Miasto
19.01 09:21 Strażnicy miejscy kolejnej...
18.01 13:15 Minęło 76 lat od wyzwolenia...
18.01 10:02 Straż Miejska rozwoziła...
15.01 13:15 Zbigniew Niesmaczny: Przed...
Policja
20.01 08:51 Nowi policjanci w szeregach...
19.01 11:34 Myszków. Śmieciarka...
19.01 10:04 Kolejni poszukiwani listami...
18.01 15:15 Policjant pomógł...
Region
10.12 13:12 Powstanie obwodnica Żarek
03.12 08:19 Umowa na budowę trasy...
15.10 10:02 Starosta częstochowski...
23.09 08:27 W gminach Olsztyn i Żarki...
Sport
18.01 08:31 Pewne zwycięstwo Eco-Team...
17.01 09:04 Bramkarz Sparty Praga...
17.01 08:32 Siatkarze Exact Systems...
14.01 12:05 Exact Systems Norwid myśli o...
Zdrowie
20.01 10:45 Wzrost liczby zakażeń...
19.01 12:49 Bezpłatne badania piersi. W...
19.01 10:40 Nieznaczny wzrost zakażeń...
18.01 14:19 Miejski Szpital Zespolony nie...
© 2021 Copyright wczestochowie.pl
Serwis wCzestochowie.pl wykorzystuje na swoich stronach pliki cookies (tzw. ciasteczka) w celach reklamowych i statystycznych. Dzięki nim możemy indywidualnie dostosować serwis oraz jego zawartość informacyjną do potrzeb naszych użytkowników. Jeżeli nie zgadzasz się na zapisywanie przez nas plików cookies na twoim urządzeniu, możesz je wyłączyć w ustawieniach przeglądarki. Aby dowiedzieć się więcej o tym jak wyłączyć ciasteczka odwiedź stronę pomocy technicznej swojej przeglądarki internetowej.