Rozliczanie wynajmu mieszkania – dopuszczalne formy opodatkowania

W ostatnich latach inwestycje w nieruchomości cieszą się ogromnym zainteresowaniem. Jednym z głównych powodów takiego stanu rzeczy jest mało atrakcyjne oprocentowanie wkładów bankowych. Jeżeli również uznałeś, że mieszkania do wynajęcia w Częstochowie (sprawdź oferty: https://gethome.pl/mieszkania/do-wynajecia/czestochowa/) to dobry sposób dodatkowego zarobku, to pozostaje wybrać formę opodatkowania. Jeżeli:
    • Jesteś osobą fizyczną (nie prowadzisz działalności gospodarczej) – możesz rozliczać się na zasadach ogólnych lub wybrać ryczałt.
    • Prowadzisz działalność gospodarczą (jesteś przedsiębiorcą) – masz do wyboru zasady ogólne lub podatek liniowy.

Zastanawiasz się, która forma opodatkowania będzie dla Ciebie korzystniejsza? W dużej mierze zależy to od tego, z jakich środków sfinansowałeś zakup mieszkania (oszczędności, kredyt bankowy) i od Twoich planów dotyczących choćby remontu lokalu w najbliższym czasie.

Na czym polega rozliczanie dochodu z najmu na zasadach ogólnych?

Zasady ogólne to inaczej skala podatkowa – wysokość podatku zależy od wysokości dochodów. Zapłacisz:
    • 17 proc. podatku – gdy dochody z wynajmu mieszkania nie będą wyższe niż 85 528 zł,
    • 32 proc. podatku – od kwoty powyżej 85 528 zł.

Jeżeli zdecydujesz się na skalę podatkową, to podatek będziesz płacił od dochodu. Zyskasz też prawo do odliczenia kosztów uzyskania przychodu. Wybór zasad ogólnych może okazać się dla Ciebie korzystny, gdy m.in. kupiłeś mieszkanie na kredyt lub planujesz jego remont czy doposażenie. Wówczas odsetki od kredytu czy poniesione nakłady finansowe będziesz mógł wliczyć w koszty uzyskania przychodu.

Czym charakteryzuje się ryczałt i kiedy warto wybrać tę formę opodatkowania?

Najem mieszkania możesz też rozliczać ryczałtem. Ta forma opodatkowania cieszy się szczególną popularnością wśród osób fizycznych, a powodem są korzystniejsze stawki podatku, które wynoszą:
    • 8,5 proc. do kwoty 100 000 zł,
    • 12,5 proc. od kwoty powyżej 100 000 zł.

Ryczałt płaci się nie od uzyskanych dochodów, ale przychodów. Z tego względu ta forma opodatkowania jest polecana właścicielom mieszkań, którzy nie planują żadnych remontów i nie ponoszą dużych wydatków w związku z wynajmem mieszkania. Ryczałt może też być dla Ciebie korzystniejszy, jeżeli wynajmowany lokal kupiłeś za posiadane oszczędności.

Jak należy wybrać formę opodatkowania wynajmu mieszkania?

Po zmodyfikowaniu przepisów prywatni właściciele mieszkań, którzy czerpią dochody z ich wynajmu, nie muszą już informować urzędu skarbowego o wybranej formie opodatkowania – wystarczy regularnie odprowadzać zaliczkę na podatek od osób fizycznych. Dokonana przez Ciebie (jako podatnika) wpłata na konto fiskusa będzie traktowana przez urzędników jako wybór formy opodatkowania.

W przypadku ryczałtu istotne są terminy zapłaty zaliczki. Jeżeli pierwszy przychód osiągniesz w styczniu, zaliczkę powinieneś zapłacić do 20. lutego. Gdybyś jednak pierwszy przychód uzyskał w grudniu, czasu będziesz miał więcej, bo aż do końca lutego następnego roku podatkowego.

Źródło: materiały prasowe