rk – Cieszę się, że się udało. W miniony czwartek Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego wydał decyzję o pozwoleniu na użytkowanie budynku. Będąc tutaj powiedział, że w ostatnim czasie w Częstochowie tak pięknego i funkcjonalnego budynku jeszcze nie odbierał. Cieszę się, że tak świetnie on wygląda i na pewno lokatorom będzie się w nim dobrze mieszkać – mówił Paweł Konieczny, prezes ZGM TBS w Częstochowie.
Na razie klucze do mieszkań w budynku „A” odebrali najemcy wybrani w naborze w styczniu 2024 roku. W sumie do zasiedlenia były 23 mieszkania. Blok został zaprojektowany przez Biuro Usług Projektowych Architektonika – Witold Rudecki. Zaskoczeniem dla mieszkańców jest zgodna z trendami i jednocześnie miła dla oka elewacja budynku z elementami drewna, nawiązująca w ten sposób do otoczenia – blok jest usytuowany w sąsiedztwie brzozowego lasku. Wszystkie mieszkania zostały wykonane w beżowej tonacji.
– W takich dniach można powiedzieć obiecaliśmy i wykonaliśmy. Pierwszy blok w systemie TBS przy Łódzkiej, w prestiżowej dzielnicy, oddajemy w ręce tych mieszkańców, którzy starali się o niego i od dziś są najemcami tego budynku – mówił prezydent Częstochowy Krzysztof Matyjaszczyk. – Przypomnę, że kilka lat temu przekazaliśmy grunty ZGM TBS, aby mógł w formule TBS budować tutaj bloki. Powstały symulacje, opracowania, z których wynika, że 13 takich bloków może pomieścić przekazany ZGM-owi grunt. Opracowane są już dokumentacje na kolejne trzy budynki w ramach rozwoju tego osiedla. Występujemy już o to, aby pozyskać dofinansowanie na ten cel. Cieszę się, kiedy udaje się realizować coś, co jest miastu i mieszkańcom potrzebne.
O kolejne mieszkania w budynkach B, C i D będzie można zawalczyć w niedalekiej przyszłości. W sumie ZGM TBS chce zaoferować mieszkańcom blisko 400 lokali mieszkalnych w systemie najmu czynszowego. Nowe osiedle TBS na Parkitce pomieści nawet 13 takich wielorodzinnych budynków. W przypadku bloku B jest już gotowy projekt i pozwolenie na budowę. Zaprojektowane są także budynki C i D, które po wybudowaniu domkną pierwszy etap kompleksu osiedlowego ZGM TBS na Parkitce.
W przypadku mieszkań za partycypacją osoba zainteresowana zawarciem umowy najmu wpłaca jednorazowo partycypację. Wpłata dokonywana jest zgodnie z zawartą przez tę osobę umową z TBS, w której ustala się w szczególności kwotę oraz datę jej wpłaty (zgodnie z załączoną do wniosku ofertą partycypacyjną). W drugiej kolejności najemca wpłaca wyliczoną kwotę kaucji w wysokości 6-krotności miesięcznego czynszu. Dopiero po dokonaniu wymaganych wpłat TBS uprawniony jest do zawarcia umowy najmu z daną osobą.
Wszyscy przyszli najemcy mają świadomość, że po podpisaniu umowy najmu, trzeba wnosić opłaty, a w szczególności: opłaty czynszowe określone w umowie najmu, opłaty za energię (zgodnie ze wskazaniami licznika i fakturami wystawionymi przez zakład energetyczny). Opłaty za media (niezależne od wynajmującego TBS) nie są wliczone w stawkę czynszu należnego od najemcy na rzecz TBS, trzeba je regulować odrębnie. Stawki czynszu za 1 m² powierzchni użytkowej mieszkania ustalane są zgodnie z art. 28 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa. Zatem stawka czynszu ustalana jest przez zgromadzenie wspólników TBS w takiej wysokości, aby suma czynszów za najem wszystkich lokali Spółki pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji oraz spłatę kredytu zaciągniętego na budowę nieruchomości. Czynsz w zasobach TBS nie może być jednak większy niż 4% wartości odtworzeniowej lokalu, którą ogłasza Wojewoda Śląski w drodze obwieszczeń na poszczególne kwartały danego roku.
Źródło: własne, UM Częstochowy
