rk Rozwód a majątek wspólny – dlaczego potrzebna jest wycena?
Rozwód to nie tylko rozpad związku małżeńskiego, ale również konieczność uregulowania spraw majątkowych. W przypadku wspólnoty majątkowej strony muszą dokonać podziału wspólnego dorobku – a jego najważniejszym składnikiem jest zazwyczaj nieruchomość: mieszkanie, dom lub działka.
Aby podział był sprawiedliwy, konieczne jest ustalenie aktualnej wartości rynkowej nieruchomości. Samodzielne oszacowanie często prowadzi do konfliktów – każda ze stron może mieć zupełnie inne wyobrażenie o wartości. Dlatego tak ważna jest rola rzeczoznawcy majątkowego, który w sposób profesjonalny i bezstronny przygotowuje wycenę akceptowalną zarówno dla sądu, jak i dla małżonków.
Jak wygląda rola rzeczoznawcy w sprawach rozwodowych?
Rzeczoznawca majątkowy w postępowaniu rozwodowym pełni funkcję niezależnego eksperta, którego zadaniem jest określenie realnej wartości nieruchomości na potrzeby podziału majątku. Wycena może być:
- zlecona przez jedną ze stron prywatnie – np. jako argument w negocjacjach lub mediacjach,
- wspólnie zamówiona przez obie strony – co pozwala ograniczyć koszty i przyspieszyć porozumienie,
- wykonana na zlecenie sądu – jako opinia biegłego w sprawie rozwodowej.
Rzeczoznawca przygotowuje operat szacunkowy, w którym wskazuje wartość rynkową nieruchomości na określony dzień, przy uwzględnieniu jej stanu technicznego, lokalizacji i sytuacji prawnej.
Co obejmuje operat szacunkowy?
W przypadku rozwodu operat przygotowywany przez rzeczoznawcę zawiera szczegółowe informacje dotyczące:
- opisu nieruchomości (lokalizacja, powierzchnia, standard wykończenia),
- stanu prawnego (własność, hipoteki, służebności),
- stanu technicznego i wizji lokalnej,
- analizy rynku lokalnego i porównań z podobnymi nieruchomościami,
- wyceny końcowej wraz z uzasadnieniem przyjętej metody.
Dzięki temu obie strony – a także sąd – mają dostęp do rzetelnego dokumentu, który może być podstawą do ustalenia, kto i w jakim zakresie przejmuje daną nieruchomość lub jaką kwotę druga strona powinna dopłacić.
Kiedy szczególnie warto skorzystać z pomocy rzeczoznawcy?
Zlecenie wyceny rzeczoznawcy jest szczególnie istotne, gdy:
- małżonkowie nie mogą dojść do porozumienia co do wartości nieruchomości,
- jedna ze stron kwestionuje cenę zaproponowaną przez drugą,
- sąd prowadzi postępowanie o podział majątku i potrzebuje opinii biegłego,
- nieruchomość posiada nietypowe cechy (np. duża działka, budynki gospodarcze, obciążenia prawne),
- występuje konieczność wyceny kilku nieruchomości lub podziału jednej na części.
W takich przypadkach profesjonalna wycena pomaga ograniczyć emocje i bazować na faktach, a nie na subiektywnych oczekiwaniach.
Gdzie szukać wsparcia?
W przypadku spraw rozwodowych warto wybierać rzeczoznawców majątkowych, którzy mają doświadczenie w wycenach na potrzeby sądów i potrafią zachować bezstronność w trudnych emocjonalnie sytuacjach. Warto również upewnić się, że operat spełnia wszystkie wymagania formalne i może być wykorzystany w toku postępowania.
Rzeczoznawcy Majątkowi to firma oferująca usługi wyceny nieruchomości na terenie całej Polski, w tym również w sprawach rozwodowych i majątkowych. Dzięki doświadczeniu w pracy z klientami indywidualnymi i znajomości lokalnych rynków, eksperci tej marki przygotowują operaty szacunkowe, które są przejrzyste, rzeczowe i pomocne w negocjacjach oraz postępowaniach sądowych.
Podsumowanie
Rzeczoznawca majątkowy odgrywa ważną rolę w sprawiedliwym podziale majątku po rozwodzie. Jego profesjonalna wycena nieruchomości eliminuje pole do sporów i pozwala oprzeć się na faktach, a nie emocjach. Zarówno dla sądu, jak i samych małżonków, operat szacunkowy stanowi narzędzie do spokojnego i sprawiedliwego zakończenia wspólnoty majątkowej. Dlatego warto zadbać o wybór doświadczonego rzeczoznawcy, który zna realia lokalnego rynku i potrafi działać z pełnym profesjonalizmem.
Źródło: Artykuł sponsorowany
