Na czym polega przetarg na mieszkanie?

Przetarg na mieszkanie to jedna z wielu form zakupu nieruchomości. Może być on organizowany przez różne podmioty, które są właścicielami danej nieruchomości, czyli np. gminy, spółki Skarbu Państwa, czy spółdzielnie mieszkaniowe. Dlaczego mieszkania są sprzedawane w przetargach? Przyczyn może być wiele, a jako przykład można podać sprzedaż lokalu przez spółdzielnię po śmierci najemcy, czy sprzedaż mieszkań służbowych przez spółkę Skarbu Państwa.

Kto może wziąć udział w przetargu mieszkaniowym? Zależy to od rodzaju przetargu, ponieważ może to być licytacja ograniczona, która jest dedykowana dla konkretnej grupy osób (np. członków spółdzielni), czy wyłączająca z udziału konkretne osoby (np. pracowników spółdzielni oraz ich rodziny). Inną możliwością są przetargi nieograniczone, w których udział może wziąć każdy, kto spełni procedury.

Gdzie szukać ogłoszeń o przetargach mieszkaniowych?

Dobrze wiedzieć, że zgodnie z przepisami ogłoszenie o przetargu mieszkaniowym musi zostać umieszczone w ogólnodostępnym miejscu znajdującym się w siedzibie jego organizatora. Oprócz tego informacje o planowanych przetargach muszą być publikowane w "sposób zwyczajowo przyjęty", co z reguły oznacza umieszczenie ich w lokalnej prasie bądź jej internetowych odpowiednikach. W przypadku urzędów samorządu terytorialnego istnieje również obowiązek umieszczenia ogłoszenia o przetargu w Biuletynie Informacji Publicznej. Najwygodniej jednak szukać tego typu informacji na stronie internetowej Listaprzetargow.pl.

Przepisy regulują nie tylko miejsce publikacji ogłoszeń o przetargach, ale także ich treść. Co muszą one zawierać? Konieczne jest przede wszystkim zamieszczenie informacji o przedmiocie licytacji, jej organizatorze, warunkach udziału w przetargu i jego rodzaju, cenie wywoławczej i wysokości wadium, a także terminie i miejscu odbycia się aukcji.

Przetarg mieszkaniowy - procedury

Pragnąc przystąpić do przetargu mieszkaniowego należy spełnić warunki, które są zawarte w ogłoszeniu. Następnie należy dokonać oględzin nieruchomości, co pozwoli ocenić jej stan. Z reguły nie ma sensu przejmowania się tym, że wymaga ono remontu, ponieważ jest kupowane poniżej ceny rynkowej. Kolejnym etapem jest skompletowanie wymaganych dokumentów oraz wpłacenie wadium, czyli opłaty zabezpieczającej organizatora przetargu. W przypadku wygranej jest ona zaliczana na poczet ceny mieszkania, a jeżeli kupujący ostatecznie zrezygnowałby z zakupu nieruchomości wadium przepada. Zwracane jest natomiast w sytuacji, gdy danej osobie nie uda się wylicytować mieszkania. Po wygraniu aukcji należy natomiast wpłacić wylicytowaną kwotę (po odjęciu wadium), a następnie umówić się z organizatorem przetargu na podpisanie aktu notarialnego.

Podsumowując należy stwierdzić, że zakup mieszkania z przetargu może pozwolić nabyć nieruchomość znacznie poniżej ceny rynkowej. Co więcej, kupując w ten sposób można być pewnym stanu prawnego lokalu, ponieważ nabywamy go od wiarygodnej instytucji.

Źródło: Artykuł sponsorowany